Nhà cho người thu nhập thấp bán giá cao: Chuyện khó hiểu!

  • 0

Tổng đầu vào tăng 20 - 25% Theo nguyên tắc, trước lúc ký hợp đồng các doanh nghiệp bán nhà thu nhập thấp sẽ phải công bố giá. Giá bán nhà do doanh nghiệp xây dựng, nhưng phải qua Sở Tài chính thẩm định, phê duyệt. Hơn 3.000 căn hộ được chào bán trong đợt này đều mới được hoàn thiện móng, người mua căn hộ sẽ thực hiện trả góp theo từng giai đoạn. Về giá nhà ở các dự án, các chủ đầu tư đều cho biết đang phải tính toán vì vật liệu và các chi phí khác đều tăng quá cao. Tuy nhiên, mọi thông tin đều cho thấy sẽ không còn mức giá xấp xỉ 9 triệu đồng/m2 của Cty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai ở chung cư Ngô Thì Nhậm. Trả lời câu hỏi về tác động khiến giá nhà thu nhập thấp có xu hướng tăng cao, lãnh đạo của một doanh nghiệp xây dựng lớn trên địa bàn Hà Nội đưa ra những lý giải rất… "nghề". Theo đó, giá nhân công năm ngoái vào khoảng 150.000 đồng/ngày thì năm nay giá thợ có chuyên môn cao lên đến 250 - 300.000/ngày, thợ có tay nghề bình thường cũng phải 200.000 đồng/ngày. Giá máy, xăng dầu, thiết bị… chịu ảnh hưởng bởi tỷ giá USD cũng tăng theo. Mức tăng nhìn chung vào khoảng 10 - 15%, đặc biệt, sắt thép tăng tới 30%. Theo tính toán của vị lãnh đạo doanh nghiệp này, tổng đầu vào của giá thành sản phẩm nhà chung cư tăng 20 - 25%. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn dự phòng trượt giá, lãi vốn vay ngân hàng cũng có xu hướng tăng. Vì những lý do trên, rất dễ hiểu khi giá chung cư cho người có thu nhập thấp được chào bán đợt này tăng cao. Trong thực tế, không chỉ có doanh nghiệp xây dựng chung cư cho người có thu nhập thấp băn khoăn về việc đưa ra giá bán, mà các chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng khác cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tính giá. Đến thời điểm này, cơ quan quản lý giá vẫn chưa ban hành thông báo giá, trong khi doanh nghiệp phải dựa vào thông báo đó để tính toán, quyết định mức giá. Khi giá USD tăng, nhiều nhà cung cấp không chịu ký hợp đồng mà chỉ ưu tiên cho nhà thầu nào thanh toán tiền ngay. Tình trạng chung là các nhà thầu không thể chi trả theo kiểu "tiền trao, cháo múc" nên phải thi công cầm chừng, dừng thi công, thậm chí phải đề nghị chủ đầu tư thanh lý sớm hợp đồng, chấp nhận chịu phạt. Chi phí đầu vào tăng khiến cho nhiều nhà thầu lâm vào cảnh, càng làm càng lỗ. Mới chỉ giải quyết phần "ngọn" Về giá nhà cho người có thu nhập thấp ở Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, không thể tới mức 14 triệu đồng/m2 vì trước đó Vinaconex Xuân Mai bán có 9 triệu/m2, trong khi giá vật liệu xây dựng, nhất là xi măng vẫn ổn định. Tại thị trường TP HCM, nhiều dự án nhà ở thương mại đang có giá gần bằng giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội. Nhiều dự án ở phía Nam đưa ra giá bán khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2 mà vẫn "ế hàng". Ngay tại Hà Nội, một số dự án chung cư như khu đô thị mới Tân Tây Đô, hạ tầng đồng bộ giá bán 16 triệu đồng/m2; dự án AZ Vân Canh giá bán hiện nay dao động quanh mức 15 - 15.5 triệu đồng/m2. Như vậy, cũng rất dễ hiểu khi người dân không còn mấy mặn mà bởi để mua được một căn hộ cho người có thu nhập thấp phải có đủ tiêu chuẩn kèm theo không ít thủ tục khắt khe, lại bị khống chế việc chuyển nhượng. Mặt khác, khi chịu mức chênh lệch không quá lớn giữa một căn hộ thu nhập thấp và một căn chung cư thương mại phân khúc trung bìnhmà người dân có thể dễ dàng chuyển nhượng theo nhu cầu. Điều khó hiểu đó là chủ đầu tư dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được nhận nhiều ưu đãi hơn hẳn những dự án nhà ở thương mại, nhằm mục đích giảm giá thành, đẩy nhanh tiến độ các dự án. Cũng có quy định, với các ưu đãi ấy, ngoài các chi phí xây dựng, doanh nghiệp chỉ được lãi 10%. Vậy tại sao giá bán nhà ở thu nhập thấp lại cao xấp xỉ với nhà ở thương mại? Chắc chắn nếu mức giá đưa ra là 12 - 14 triệu/m2 sẽ có người đã được duyệt mua nha, nhưng phải bỏ cuộc vì không đủ khả năng chi trả. Đơn cử một căn hộ 50m2, nếu giá bán là 12 triệu đồng/m2, tổng chi phí mua căn hộ sẽ lên tới 600 triệu. Câu hỏi này không chỉ doanh nghiệp phải trả lời mà các cơ quan quản lý, nhất là Bộ Xây dựng, cần tìm ra lời giải phù hợp. Cũng cần nói thêm là, nhà cho người thu nhập thấp có hai phương thức, trả tiền một lần và trả góp ít nhất trong khoảng 10 năm. Tuy nhiên, hiện nay, tất cả các dự án được bán đều tiến hành thu tiền một lần hoặc phải trả theo tiến độ công trình. Song Hà

ngày đăng: 17/03/2011 KTĐT